找回密碼
 立即註冊
查看: 533|回復: 0

嵐山劏房首升破300萬 呎價1.6萬 媲美太古城

[複製鏈接]

10

主題

53

帖子

805

積分

高級會員

Rank: 4

積分
805
發表於 2017-3-27 18:12:00 來自手機 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
劏房樓價跑贏大市。超人李嘉誠旗下長實(1113)於2015年推出的大埔嵐山「劏房」,最平129萬元有交易。但近年樓市瘋癲,超人劏房二手價也癲賣「3球」,呎價逾1.6萬元媲美太古城。過去兩年,嵐山劏房樓價升幅近九成,同期整體樓價升幅僅8.5%,反映劏房樓價升幅比大市「跑快」9倍。
記者:朱連峰

消息指,嵐山2期1座低層A室,實用196方呎,剛以320萬元包SSD(10%額外印花稅)易手,除了是嵐山首間「3球」劏房外,呎價逾1.6萬元,媲美市區價。藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月部份單位成交呎價低於1.6萬元。原業主於2015年2月8日簽訂臨時買賣合約,向長實以204.8萬元買入單位,兩年升值56%,賬面賺115.2萬元。
長實當年賣嵐山劏房,瘋狂加價,如在今次成交單位樓下的兩個單位,當年一手價170萬元有找,其中1伙於2015年1月17日僅售169萬元,但在之後的不足一個月內已加價逾兩成賣「兩球」。過去兩年,嵐山此座劏房單位,由169萬衝上320萬元,樓價升幅近九成,跑贏大市。差餉物業估價署統計的全港私人住宅樓價指數,2015年1月為284.6點,至今年1月報309點,期內升幅僅8.5%,即使是最細A類物業(實用面積少於430方呎),反映劏房樓價升幅比大市「跑快」9倍。

劏房喪叫360萬放售

今次易手嵐山樓王,屬罕有交吉「匙盤」。本月1日放盤,叫價300萬元不包SSD,至6日租客搬走,交匙予代理放售,最終傾到包SSD出售。賣方為投資收租客,去年2月租出,月租6,000元,呎租30.6元,但嵐山劏房最新租值近9,000元,1年升值50%。
代理表示,嵐山開放式放盤不多,原本有9個,其中3個近日已封盤,餘下6個放盤全部連租約,不能睇樓,叫價亦癲。目前最貴1伙劏房放盤為8座高層A室,實用180方呎,業主2015年以近200萬元入市,現加價八成至360萬元包SSD放盤,呎價2萬元。
美聯鍾燕河表示,馬鞍山銀湖.天峰2座中層C室兩房戶,昨同時獲兩客出價爭奪,其中一名區內業主志在必得,「一定要買到畀嗰女,幫她上車,講明對方出幾錢,佢就畀多1萬,加到買到為止」,最終追價5萬元,以750萬元購得單位。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19971055&category_guid=15307&category=daily&issue=20170327
回復

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則

    嵐山 Mont Vert 業主討論區 Facebook 專頁 
    手機版|嵐山官方網站|

本網站為嵐山業主提供資訊及溝通平台,與物業發展商無任何連繫。

© 2001-2014 Powered by Discuz! X3.2.

快速回復 返回頂部 返回列表